[房产旺铺网]

房产分站城市--> 汕头 | 北京 | 上海 | 天津 | 重庆 | 深圳 | 广州 | 东莞 | 苏州 | 南京 | 武汉 | 厦门 | 长沙 | 成都 | 杭州 | 西安 | 大连更多
房产旺铺网——中国首家房产商铺门户  
房产旺铺网首页 房产资讯 旺铺风水 家居建材
首 页 房产资讯 旺铺风水 法律法规 家居建材 创业加盟 专家讲堂 资料中心 会员中心
设为主页
收藏本页
我要留言
  分类导航: 【出租】【求租】【出售】【求购】【合租】【置换】【转让】【招商】【新房】【分享】【需求】【拍卖】 √·最新信息·最新回复·当月浏览排行  
  首页   普通住宅 | 写字楼 | 商住楼 | 公寓 | 商铺 | 别墅 | 酒楼 | 厂房 | 库房 | 车库 | 空地项目 | 小高层 | 高层住宅 | 民房 | 排房 | 其他
中国房产商铺门户网
公告:欢迎访问房产旺铺网,您可在本站免费发布和查询房产/旺铺/商铺/厂房等租售交易信息!在发布、查询使用过程中出现任何问题,可拨打客服热线:13433391267 ——房产旺铺网汇集中国各地最新房地产租售信息和二手房源商铺交易信息 [ 会员登陆 ][ 马上注册 ][ 免费发布 ]
>> 房产旺铺网最新新闻资讯
 ·房产证上能加几个人名?怎么添加?
 ·限购后失去了买房资格 该怎么买房?
 ·婚前购买房产 婚后想加名字怎么办理
 ·别了,房产中介!
 ·大热总在春节后,房子换不换?
 ·房产证和购房合同 甲方名字为何不一..
 ·房产知识:新婚姻法对房产分割有什么..
 ·房产抵押贷款老是被拒出了啥问题?
 ·10年后房产贬值?10年后导致房子..
 ·房产抵押贷款必须搞懂的七个问题
 ·最新规定:父母给子女买房时记住这几..
 ·房产纠纷:卖房违约被起诉不恼反笑 ..
 ·旺铺风水  
 ·新房装修后多久可以入住 装修知识不..
 ·投资商铺:注意“四个多” 投资回报..
 ·住房普查受阻只因部分官员房产太多
 ·豪宅市场加速推货 或拉开“暖冬”序..
 ·上海二手房“银十”成色不足
 ·北京风景地铁价值挖掘篇
 ·服装商铺为何频贴“同行莫入”
 ·投资地铁商铺“八大注意”过道商铺相..
 ·房产新闻阅读排行
 ·买房时看五证是指哪五证?
 ·房产抵押贷款流程
 ·房产旺铺网业务范围
 ·私房出租经营应交纳哪些税费
 ·如何办理房屋租赁登记程序
 ·购买二手房 关注五细节
 ·租房时如何防止上当受骗
 ·二手房交易麻烦多 购买二手房六大注..
 ·教你怎么辨别房产证真假?
 ·买二手房的九大步骤
 ·2010年最具投资价值的五大房地产..
 ·八种借款行为会被认定为是购“二套房..
 ·当前位置: 房产旺铺网首页 >> 新闻资讯 >> 查看资讯信息  

上海二手房“银十”成色不足


  继“金九”行情落空后,“银十”成交量起色不大。10月,在指数系统监测的所有板块中,66%上涨,21%下跌,13%走平。上海二手房指数办公室认为,10月二手房指数虽维持微弱上涨,但上涨板块略有减少,并向传统市区集中,由此出现市中心领涨全市的态势;中端房源成交增加;改善性需求出现阶段性回升。10月,二手房市场房源短缺未有改变,价格博弈延续。此外,开发商在“银十”加紧推盘,虽冲击二手房客源,但对二手房价格的明显影响尚未形成。
  10月17日,温家宝总理在国务院常务会议上表示,严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,抓紧研究制定符合我国国情、系统配套、科学有效、稳定可预期的房地产市场调控政策体系。同日,上海市房管局局长刘海生表示,上海要继续加大执行检查力度,目前不会有新的政策调整。中央和地方的表态,使得限购、限贷政策不变的预期上升。
  上海市区内中高端一手房优惠推盘分流了部分二手房客源,但数量有限,尚不能对整个市区二手房造成降价压力。市区内中高端二手房源具有天然位置优势,大户型较多,商业设施成熟,受到改善客的青睐。而业主对市场预期看稳,议价空间基本没有,甚至有少量跳价5%出现。尽管如此,部分购房客户完成置业的需求比较迫切、出手较快,促成了一定量的交易。
  10月开发商推刚需盘增多,但优惠幅度不大。而房贷政策的多次微变逐渐改变了购房者长期看空的预期,部分具有迫切需求的改善客开始出手,从市中心向次中心,或由偏僻地区向成熟社区置换中大户型房源,由此推动新兴城区不少区域出现集中成交、均价上涨的现象。此外,一些低总价满3年的动迁房普遍受到刚需客关注,成交较为火热,除去单价优势,免除个人所得税对购房者来说吸引力不小,因为上家往往会把税费转嫁下家。于是,形成了对同区域次新房客源的分流,部分偏远板块次新房10月罕见地成交上升。
  上海二手房指数办公室认为,10月是“限购”政策执行两周年之际,去投资投机效果显著,交易结构得到优化,二手房价在连续下跌8个月后5个月弱势上涨。年中成交集中释放后,“金九”、“银十”并没有现身。据从2005年至今的上海楼市月度新建商品住宅成交量统计,跻身当年最高两个月的仅为2010年10月,五六月往往是年度最高,看来“金九”、“银十”仅是推盘造势。近5个月来,上海楼市呈现小幅量跌价涨的平稳趋势。购房者心态也较六七月时有明显不同,不少人持币观望等待明年。随着成交量的平稳,预计未来二手房市场均价不会出现大涨大降,高中低端市场趋向稳定。刚需客和改善客所占成交比例已经接近。

发布时间:2012-11-5 10:22:24 点击数:16863 次 来自:房产旺铺网 【打印】 【关闭
关于我们 | 法律申明 | 广告服务 | 留言反馈 | 友情链接 | 联系我们 | 网站地图
  Copyright © 2008-2014 www.fang10000.com All Rights Reserved. 房产旺铺网——让天下没有难找的房子
房产客服QQ:66132841 邮箱:10000@fang10000.com 合作或投诉:13433391267
商铺·旺铺·厂房·二手房·写字楼·房地产·尽在房产旺铺网

分享按钮