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为什么异地购房会看走眼?


     最近朋友圈流传一句笑话,国内投资的两句谎言:1. 房价会下跌;2. 股市会上涨。


  在小她发过许愿贴#许愿池#卖掉常州的酒店公寓之后,想着如果房子真卖了,就写写为什么异地置业要谨慎来还愿。结果房子还没人要,把这个事情跟闺蜜说了,她让我也写个帖子帮她讲讲哈尔滨购置的房产。



  乖乖,不是说好的房价暴涨买都买不上吗?为啥我们这些异地购房的人,想出掉手里的房子这么难?下面就总结一下异地购房的误区,答案从来不是摆在纸面上,失败都是有理由的。


  一、价格偏差。


  对于一个陌生城市,我们很难对当地房价有切身感受——就是靠多年生活在那里的切身体会,凭感觉就判断贵了便宜了的触觉。


  比如我异地投资的房产在常州武进区花园街,常州的朋友都知道武进区的发展在常州市一直不错,花园街那片也很繁华,小区下面不仅购物场所丰富,还有大大的公园。我们当时对比着北京动辄三四万的房价(2010年)觉得这么好的地点一万一平根本不贵。


  我们买房时常州本地的朋友都惊呼:一万多?太贵了!


  可是我和狗爹都没有对此引起重视。觉得贵只是相对的,没看见一线城市从一万涨到几万也就是两年的事?我俩还假模假式分析了当地收入水平,经济增长速度(不知为啥没分析人口),觉得自己长线持有10年翻番总不是事儿吧。结果看看,快10年了,腰斩了……


  教训:便不便宜要看市场供需,中小城市如果人口集中度不高是撑不起房价上涨的。


  二、身在局中,看不清局面。


  有些事情回过头来看,总觉得当时是瞎了才会买。其实,放在当时的情境中犯错是大概率。


  2009年四万亿投资下来,我和狗爹判断国家大规模放水,要想资金保值得投资固定资产。结果动手慢了,到了2010年全国各地就开始限购,北京天津这些身边的大城市已经没有资格购买,我俩时间有限又急于投资,遇上常州这个楼盘项目在眼前就果断(鲁莽)下手。


  那个时候也是开发商向三四线城市扩张的开始。因为一线城市土地资源有限,拿地成本越来越高而且面临着无地可拿,大规模开发向一线以外城市扩张,后来开发商们得出三四线城市市场缺乏需求已经是2013年的事,常州也在央视的一篇报道后被传为“鬼城”。


  教训:投资投趋势,如果是大多数人都看到的趋势就没有投资价值,要比市场早动手。


  三、看脸投资,美人不一定能力强。


  看看那个一直资助马云爸爸的澳大利亚人肯,他可没有选一个眼大无辜的漂亮小孩资助,而是帮助了积极努力、不肯服输的马云。


  连帮我挂房子的中介都忍不住问:你为什么会在这里买房呢?唉,你们不懂一个生活在北京这样拥堵、杂乱、干旱城市的人的心呐!


  当离开雾霾深重的北京,到达湿润温暖、空气清新的南方城市,我就向判断失误迈出了一大步。楼盘紧邻着新天地公园,大大的水域,郁郁葱葱的植被,光鲜的人群和繁华的购物中心,我把这样的环境置换到北京考虑它值多少钱,一万元的单价当然不贵!


  感性投资的代价是你的投资依据没有市场支撑,苏锡常处处都是美好的环境,何况不远还有省会南京,上海杭州大都市比肩,价格洼地真的就是洼地,而且随着市场分化越来越洼。


  教训:看脸的世界,美丽背后也需要实力支撑。


  四、机会就在眼前,却未必是属于你的机会。


  这说的是我闺蜜在哈尔滨买房的经历。她是被公司派驻到哈尔滨的高管,自家开发的房产当然能挑最抢手的位置和户型。小区开盘时也是相当火爆,买到赚到,不出手简直就是瞎的。


  可是没两年她就调回了北京,想改善家里的居住条件需要把异地投资的房产卖掉,可是人不在本地,也没有时间精力处理,这样一晃就等来了北京房价又一轮上涨。她这个失败就像是股票投资中,选股也没太差,可是择时出现了偏差。本来毫不费力的换房计划,到现在也是干着急使不上劲儿了。


  最后给闺蜜的房子打个广告:哈尔滨富力江湾新城,建面150平米,三室两厅两卫南北西朝向,可观江。全新未住,豪华装修,带全套厨房电器、冰箱、热水系统、中央空调……


  教训:投资是一盘棋,按需求轻重统筹抉择才能成功。

 

发布时间:2016-10-4 10:10:10 点击数:4650 次 来自:房产旺铺网 【打印】 【关闭
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