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房产税的落实会影响房租的价格吗?


房产税这个问题,这个问题说了很久了,有关房产税的问题,各方都是有争议,无房一族认为房产税比较好,有房一族认为这个房产税不好,炒房认为关键是房产税高低的问题,专家学者都有不同的看法,那么这个房产税对于租房子而言有何影响呢?尤其是我们楼市开始进入到一个全新纪元的时候,那么对于房产税的出台对于租房子而言有没有影响呢?毕竟租房是今年非常火热一个词汇,可以看成未来楼市一个变革,那么小编认为对于这个问题而言应该从这三个方面来看

第一,首先要看城市房子数量的问题,房产税出现必然要提高养房的成本,当然这取决于房产税高低的问题,假设房产税比较高,对于多套房人而言影响肯定是非常大的,因为在租金问题上,租房者租金支付能力是有上限的,也就是说不可能大幅度提高租金的,比如说现在租房2000一个月,房产税比较高,提升4000一个月,那么租房子还会租吗?肯定不会,必然要选择其他,这也说明一个问题那就是在高房产税基础条件下房东不可能把所有成本都转嫁租房者身上

第二,房产税出现有利于供应增加,目前而言我们租房市场不是很发达,主要原因就在于房源供应不够,房租又高,品质又低,那么谁愿意租房呢?所以目前我们楼市,就产生一个单面现象,那就是自买不租,而且对于房东而言又处于非常强势地位,这对于租房者而言是非常不利,尤其是一些空置率房源根本没有流入市场,没有很好利用起来,那么房产税出现有利于这部分空置房流通,在供应显著增加情况下,这有利于租金降低,不管多套房拥有者买房目地是什么?你投资也好,你炒房也摆,但是原本之前买房就只有月供固定开支而已,但是房产税出现,就增加对于一笔开支,那么这笔开支绝大多数多套房拥有者肯定不会选择自己承担,那么怎么办?出租,也就是把这笔费用给转嫁,那么从这个方面可以看到一个问题,什么问题呢?那就是未来楼市房价增长取决于两个点的,第一,供应数量问题,第二城市人口的增长,第三存量房流入,简单来说就是围绕供需关系来展开的,目前我们供应和需求不对等,有很多方面原因,但是房产税出现对于供应方面而言是非常有好处的,可以显著提升供应,那么随着我们房子数量显著增加,不管租金也好,还是房价也好,对于租房者和购房者而言都是有好处,我们现在房子很多,但是利用率不高,所以房价一直在往上

第三,房产税有利于租房市场业态多样化,举个例子来说明,现在我们租金都在2000,那么这个价位你能选择什么,不管怎么选择都是一样,但是房产税出现不一样了,很多人看到就是房产税出现,租金上涨,其实不是这样,开发商进入租赁市场,提供了很多房源,另外房产税出现,租金上涨非常取决于商圈和环数,那么在这个态势之下,对于租房子而言就有了更多选择余地和空间,比如说2000,2500,3000,4000,5000,业态多样化有利于租客品质的提升,这个道理也很简单,有些地方本身就不好租,房产税一来成本更高,你不可能提升租金,那么怎么办?卖房吧,有些地方比较好租,你不租,有人的是租,但是呢?他也不可能提升太多,租房和买房在目前态势,我们人群接受和选择不一样的,房价在高,始终有人在买,房租太高,那就未必有人租了,这样一来有利于租房市场稳定和发展,尤其是打击炒租现象,打击二房东

所以,小编认为房产税的落实对于房租影响不是很大,相反还有利于供需关系的一个平衡,现在很多租房子都知道,房租基本是单方面上涨,不管距离远近的问题,只要你涨,我也涨,但是有了房产税出现就有利于这个方面平衡的,而且还能把多余房源给赶到市场来,也就是增加卖房数量,满足我们购房者需求,因此,小编觉得房产税出台有利于房地产市场业态多样化,丰富化,对于购房者而言是比较利好消息,对于租房者而言极大提升居住品质,就整个楼市而言,有利于房地产市场健康和发展,有利于房价和租金的稳定

发布时间:2017-11-29 10:10:37 点击数:1737 次 来自:房产旺铺网 【打印】 【关闭
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