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房产证上能加几个人名?怎么添加?


一、加多少个人名都可以


其实,买房时写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。


二、无贷款房产证加名


可加妻子、子女、父母名字,办理流程为:


1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件。


2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。


3、办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。


三、有贷款房产证加名字


如果房子贷款没还清需要先去银行还清贷款,之后再拿着房产证去办理就可以了。


法律普及婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,在抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。这样的规定是有原因的,银行也有必须要规避的风险,因此会有很多细致的条款。


1、首先在签订按揭贷款合同的时候,一般银行都会声明不能随意更改借款人。


2、签合同的时候,抵押人是一个人,银行只对这一个人的征信进行审核。如果产权人变成两个,银行就会对另一个人进行重新审核,如果这个人的征信有污点,就会影响到贷款放款。


3、房贷合同还涉及贷款利率的问题。目前首套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率就需要重新计算。


因此,在房产证上加名这个小的举动,不光需要征求房屋产权人的同意,更需要经过银行批准。你需要明确一点:一般银行都会规定,房贷没有还完是不能加名的。


当然,如果你实在想在产权证上加他人的名字,你也可以先去银行要求办理抵押手续变更,办理所需要的费用除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;其他步骤和前面无贷款加名的流程一样。


四、房产证上加名的程序


1、登记权利人由一人申请登记为两人,权属发生变化,应当申请转移登记。


2、提交:登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书。


3、费用:登记费、手续费、工本费(共有产权人多发一证);是否征税由税务部门决定。


从以上加名内容可知,房产证是一人一证的,不过可以添加房产的共有人,以确定每个人的权产份额。

发布时间:2018-2-21 10:10:02 点击数:4037 次 来自:房产旺铺网 【打印】 【关闭
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